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保定老项目销售多年仍未清盘 开发商雇人买楼"装"热销

发布时间:2014-4-14 9:16:14   点击率:36494 摘要: “听说副中心概念一出,保定的房子几天时间每平方米就长了好几千块钱,身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’,你说靠谱吗?”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后,记者身边的一位朋友这样向记者咨询。 &..

 “听说副中心概念一出,保定的房子几天时间每平方米就长了好几千块钱,身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’,你说靠谱吗?”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后,记者身边的一位朋友这样向记者咨询。

  而根据克而瑞信息集团发布的2014年3月份全国288个城市一手房价格指数显示,保定市以4.8%的环比涨幅高居全国首位。

  不过,记者在亲赴保定现场调查后发现,这一轮保定楼市的上涨,更多的是源于投机和炒作。经过这一轮炒作的保定楼市,显然已经走到了一个十字路口。

  市中心尚有大量新房未售

  在保定某项目的售楼处,记者走入后发现沙盘前空无一人,只是在售楼处的柜台后坐着两个销售人员。“是来看房的吗”,在得到记者肯定的答复后,其中一位销售人员告诉记者,这个项目的住宅部分已经交了钥匙,买完可以直接入住,目前的均价是8200元/平方米,如果是全款支付,可以优惠到7700元/平方米。

  而在随后的交谈中,记者了解到,这个距离保定市政府仅2公里,且位于繁华商业区的项目,早在4年前便已开盘,当时的价格为4000元/平方米,全部800多套住宅也一起推向市场,但4年过去,目前还剩100多套没有售出。同时,4年时间该项目的整个商业部分竟然还未开始建设,也没有对外销售。

  对于近期北京副中心概念给价格带来的影响,上述销售人员表示,该项目今年初的价格在6600元/平方米—6700元/平方米,副中心概念出来后,项目每平方米上涨了1000多元,但销量并没有明显变化。

  这一情况同样出现在了维多利亚夏郡身上。

  维多利亚夏郡销售中心的工作人员告诉《证券日报》记者,目前该小区230平方米的大户型均价在6000元/平方米,小户型的均价则要高一些,达到6900元/平方米。“副中心这阵风吹过来之后,我们涨了1000元/平方米”,该工作人员称,“不过价格涨了,销量没什么变化,毕竟我们房子也不多了”。

  此外,在保定北二环内的北城枫景项目,其销售人员也告诉记者,虽然属于当地名校—保师附校新校区的学区房,但这个开盘多年建筑面积高达37万平方米的项目,目前仍有不少低层房源在售。

  值得注意的是,上述三个老项目出售的住宅,全部是现房,但在副中心概念传出后,销量却远不及那些位置和周边配套均不如自己的新项目期房。

  对此,有当地开发商告诉记者,上述情况证明了近期的保定楼市,明显是被投机需求炒起来的。近期卖的较火新项目,大部分都位于保定北面的新市区与北市区,离高速出入口较近。来买房的人,很大一部分都是北京的客户,其中不少更是连户型都不看,问好价格就直接全款买了好多套,因此这部分客户可以肯定是来投资的。而由于老项目房源比较少,且宣传力度远不及这些新盘,因此这些投资客基本都把资金砸在了新项目上,不少当地人一看价格真的涨了,也赶紧跟着就买了。

  同时,上述开发商透露,一些卖的比较好的项目,甚至雇了不少人,装作从北京来的投资客,一些本来只是想看看的客户,一看排队买房的人这么多,脑袋一热就签约了。

  而根据中原地产提供的数据显示,2013年1月份至11月份保定商品房累积成交150.919万平方米,月均消化14万平方米。按照目前的可售面积531万平方米计算,保定库存去化时间高达38个月,是北京的5倍—6倍。

  中投联达董事长杨少锋也表示,“保定这些天的炒房热,在我看来是不成熟市场中商家的一次集体哄抬物价行为,北京副中心到目前为止还是一个河北单方面的愿景,即便实施,真正形成规模也是十年之后的事。而受益的,首先是环北京一圈的区县,和保定关系其实不大”。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,保定市区尚有大量可供应的土地;同时利好落地力度存疑,对于北京目前的各种资源来说,能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段。

  二手房难变现

  相比于新房市场,在副中心概念传出后,保定的二手房市场也出现了量价齐涨的状况,但幅度远不及新房,且在清明节过后,二手房市场的成交状况便已经恢复到了以往的正常水平。

  而记者在走访了数家二手房中介店面后也发现,除了记者外,这些中介店面没有一个到访客户。在保定最大的二手房中介商华中置地的一家店面里,其工作人员告诉记者,3月份他们公司的二手房成交量确实出现了30%的增长,但进入4月份后,成交量便出现了下滑,当天到访客户比较少也是和工作日有关。

  记者在这家门店的墙壁上看到,不少二手房挂单上的售价都被颜色鲜艳的红色水笔修改过。其中一套原价76万元的三室两厅,便被修改为85万元,而另外一套70万元的二手房,数字0则直接被改成了6。

  对此,店内的工作人员表示,“这些都是副中心概念出来后涨的价,挂出来的还算是涨的不多的,基本在1000元/平方米以内,特别离谱的我们干脆就没往外挂。不过之前成交最多的还是那些没涨价的房子,客户以前还会砍砍价,3月份的时候基本上是业主不提价就算运气好了”。记者也确实看到,凡是被红笔改了价格的二手房,大多都没有被标出已售的字样。

  实际上,就保定目前的情况看,在城区大量新盘的供应压力下,当地的二手房市场并不活跃,即便是3月份市场最好的时候,其全月成交也仅百余套。对此,张大伟也表示,河北很多区域目前还没有成型的二手房市场,即使出现房价的上涨,也很难变现。因此,到当地投资还是需要谨慎。


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