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专家支招:识别房价“假摔”的几个招数

发布时间:2011-12-21 10:21:03   点击率:850 摘要:有人说房价要降了,有人说房价的确降了,但近日武汉的网友在网上展开“晒”降价楼盘活动,“晒”出在售的20多个楼盘,降价的寥寥无几,即便是说降价的楼盘,也多数是“假摔”。 ..

        有人说房价要降了,有人说房价的确降了,但近日武汉的网友在网上展开“晒”降价楼盘活动,“晒”出在售的20多个楼盘,降价的寥寥无几,即便是说降价的楼盘,也多数是“假摔”。

        有人为此进行了探访:汉口三阳路一楼盘开盘最低单价12000多元,现在均价14000元。常青路上一大型楼盘对外宣称最低单价7899元,实际单价基本都在9000元以上。连汉口三环边一楼盘,6月份的开盘均价6600元,10月份再开盘已到7300元,现在折扣仍然只有9.8折。一大开发商在武昌南湖的项目,上周开盘时折扣漫天飞,所有折扣减完,高层平均单价是8400元,而其一期单价为8300元。南湖边另一大楼盘,多层洋房最便宜的8000多元,如今在售的都是9000-10000元。有一市民8月份买了汉阳马鹦路一楼盘,单价8000元,最近新开盘均价还是8000元。

        不过,马上就到元旦、春节了,部分开发商估计会加大打折、送礼的措施,加快楼盘销售。过去是购房者急,开发商不急;现在是开发商急,购房者不急。针对这样的状况,业内人士建议,购房者不要看到有折扣就贸然出击,一定要做到货比三家,看好房子后再出手。

        那么,如何才能“吃好”房价折扣,识别房价“假摔”?第一,购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘,不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室,其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合的实际居住需求,折扣比例相应又最实惠,符合心理价位及预期。

        第二,要尽可能取得一手打折“情报”。一般来说,一个楼盘若提供大折扣,会有三种可能,一是开发商急需一笔资金,这时便会采取让利促销,二是清盘处理尾房,三是开盘打折,是因为房子确实不好卖,即大环境不好。因此,如果对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解“内幕”。另外,有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品,在大势已去的情况下,为启动市场,回收资金,开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言,不啻一个好时机。

        第三,购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时,不一定会高调宣传,而是根据市场情况,将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集,才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解,最近新盘逐步增加,而且现房和准现房的数量较多,购房者在选择时,多掌握些实际情况,才能心中有数。

        第四,购房者如果有时间的话,最好还要问小区门卫、管理员。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

        第五,多考察公司情况,特别是资金实力。今年秋天,有的地方楼盘集中上市,可选择的余地虽大,但购房者在挑选时,除考察地段、房型、质量等要素外,也要注意考察开发商的实力和信誉(了解开发商以前开发项目的市场反映;新公司则应了解注册资金、开发规模等),最好是买那些品牌公司和上市公司的房子,因为他们的房子品质好得多,售后有保障,十分注重口碑和信誉。

        第六,将往期房源价格进行对比。有的小区推出了几期房源,消费者可上网搜索,或多方打听是假打折、真提价,还是在真打折。
 


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